Gebod 5
Sluit een huurovereenkomst af. Laat de huurders niet binnen zonder een overeenkomst met hen te hebben ondertekend, waarin alles tot in het kleinste detail is vastgelegd. In de huurovereenkomst moeten de gegevens van de paspoorten van beide partijen, de huurtermijn, de hoogte van de huur, de wijze van betaling en de betalingsvoorwaarden staan. Daarnaast is het mogelijk en noodzakelijk om de volgende voorwaarden in te voeren: de mogelijkheid van het leven van het dier, de accommodatie van de vrienden van de huurders, de boete voor te late betaling, de voorwaarden voor uitzetting.
Stel bij het betrekken van nieuwe huurders een akte van aanvaarding en eigendomsoverdracht op: wat staat er precies in het appartement, in welke hoeveelheid, in welke staat. Dit is zodat je tv of koelkast niet “per ongeluk” verdwijnt. Stel de documenten in tweevoud op - één voor elke zijde.
Dergelijke contracten kunnen wettelijk voor maximaal 11 maanden worden gesloten.
Vergeet deze niet te vernieuwen, dit is geen loze formaliteit, maar de veiligheid van uw eigendom.
Gebod 6
Neem vooraf het bord mee. Zodat huurders niet in de verleiding komen om het appartement te verlaten zonder te betalen, laat ze direct betalen voor de eerste en laatste maand van hun verblijf in uw appartement. Als het huurcontract afloopt, krijgt u maandelijks een voorschot terug, maar alleen als er niets aan uw eigendommen is beschadigd. Als u door het verblijf van de huurders schade oploopt, kunt u deze vergoeden met een borgsom.
Gebod 7
Schrijf de telefoonnummers op. Zorg ervoor dat u naast de paspoortgegevens die in het contract zijn voorgeschreven, ook het werk en de mobiele telefoons van alle inwoners weet. Zo los je snel opkomende problemen op, maak je afspraken, etc.
Gebod 8
Schakel het cijfer acht uit. Dit is een elementaire voorzorgsmaatregel zodat uw huurders u niet failliet laten gaan bij interlokale of internationale gesprekken. Beter nog, zet gewoon je huistelefoon helemaal uit. Nu is het praktisch niet meer nodig.
Gebod 9
Houd alles onder controle. Ontdek de eerste paar maanden hoe de huurders leven. Als je een goede relatie hebt met je buren, ga dan bij hen na of de huurders je lastig vallen. Controleer de staat van het appartement, nadat u vooraf met de huurders heeft afgesproken over uw bezoek. Als je ergens niet tevreden over bent, schroom dan niet om dat te zeggen. Pas zo nodig het contract aan zodat er later geen wederzijdse claims zijn.
Gebod 10
Betaal uw belastingen. Na het sluiten van de huurovereenkomst moet u een kopie hiervan opsturen naar de Belastingdienst voor de berekening van de inkomstenbelasting. Voeg bij het indienen van de aangifte documenten toe waaruit de ontvangen inkomsten gedurende het jaar blijken: een kopie van de huurovereenkomst met daarin het huurbedrag. Tel alle inkomsten van het jaar bij elkaar op, 13 procent van dit bedrag, en er is belasting, die u voor 1 april van het volgende jaar moet betalen.