Het maakt niet uit of je getrouwd bent of niet, maar tegen de leeftijd van 30 wil elke vrouw haar eigen nest hebben. Een plek waar je terug wilt komen, met een interieur waarin je je smaak, emoties, ziel legt. Een huis waar je de geschiedenis van elk item kent, evenals alle strepen en krassen. Waar alles vertrouwd en vertrouwd is. Maar wat als er niemands schouder in de buurt is? Het blijkt dat alles mogelijk is! De auteur van Wday.ru was hiervan overtuigd uit eigen ervaring.
Ik ben 31 jaar oud en gescheiden. Naast vijf jaar huwelijk heb ik respectievelijk twee appartementen en twee renovaties. Ik geef toe, het verlaten en delen van de tweede was moeilijker dan scheiden. Ze was precies wat ik wilde. En nog belangrijker, het had gewoon de perfecte keuken.
Omdat ik na de scheiding uit de regio naar Moskou vertrok, bleef het ideale appartement voor mijn ex-echtgenoot. Daarvoor betaalde hij me het verschuldigde deel en bleef in een ideaal huis wonen. Ik moest weer zoeken, kiezen, kopen, ontwerpen en een nieuw woord voor mij “hypotheek”. Maar het belangrijkste was dat het alleen moest worden gedaan, zonder de hulp en steun van een man.
Hoe moet ik kiezen
Ik zal een reservering maken, ik heb woningen in aanbouw gekocht. Het was financieel voordeliger en het nieuwe huis is veel prettiger dan secundaire huisvesting. Maar door te investeren in de bouw neem je sowieso risico's. En om het minimaal te maken, neem een verantwoordelijke houding aan bij de keuze van uw toekomstige appartement. Zo staat er op de websites van alle grote banken een geaccrediteerde lijst met ontwikkelaars, ligging, aantal verdiepingen en bouwjaar van het object. Dit zijn de huizen in de bouw waarin deze bank haar geld investeert. Dit is natuurlijk geen volledige garantie dat de hoogbouw op tijd klaar zal zijn, maar in ieder geval een deel.
Bepaal eerst een plaats. Houd er rekening mee dat in grotere steden en dicht bij Moskou de prijzen veel hoger zullen zijn. Het verschil in kilometers kan niet meer dan 10 zijn, maar in geld is het ongeveer een miljoen. Een eenkamerappartement in een nieuw gebouw in Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi en vergelijkbare steden kost bijvoorbeeld ongeveer 3,9 miljoen roebel, en iets verder in de regio - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, enz. - kunt u binnen 2,8 miljoen.
Bestudeer de site van het object dat je leuk vindt, bereken hoe je aan het werk gaat. En ga zeker naar het object, bekijk het met je eigen ogen. Inderdaad, vaak belooft de ontwikkelaar gemakkelijke transporttoegankelijkheid, maar in werkelijkheid is alles niet zo rooskleurig. Is er geen auto, zoek dan een bouwplaats op loopafstand van het station. Nu rijden er regelmatig elektrische treinen, en laat je niet afschrikken.
Overigens is alleen naar een bouwplaats gaan ook niet prettig genoeg. Verkoopkantoren bevinden zich meestal in het midden van kuilen, hutten van arbeiders en zwerfhonden. Ja, dergelijke wooncomplexen verwerven de infrastructuur nadat de woningen in gebruik zijn genomen. Het is dus beter om een bedrijf in te schakelen voor dergelijke speurtochten!
Hoe een hypotheek te krijgen?
Mits je normaal in loondienst bent (je werkt al meer dan een jaar op één plek, je hebt een officieel salaris), keurt de bank de hypotheek probleemloos goed. Documenten verzamelen is ook niet moeilijk, ze zijn vrij standaard.
Om te beginnen vult u bij de bank een vragenlijst in. Hierin staan al uw gegevens over het salaris, het benodigde bedrag dat u bij de bank wilt lenen en het object dat u gaat kopen.
Na het aanvraagformulier te hebben bekeken en de lening goed te keuren, zal de bank een lijst met vereiste documenten afgeven. De meeste zijn altijd bij de ontwikkelaar.
Hoe het geleende bedrag te berekenen?
Houd er bij het afsluiten van een hypotheek rekening mee dat ook bij een goed bouwverloop de woning in een zeldzaam geval op tijd aan u wordt opgeleverd. Over het algemeen loont het de moeite om goed te berekenen welk bedrag u daadwerkelijk voor de hypotheek krijgt, waarbij ook rekening wordt gehouden met de huur van woningen.
Als een appartement bijvoorbeeld 2,5 miljoen kost en u stort de helft, dan is de maandelijkse betaling 50 duizend roebel als u berekent dat u 15 duizend roebel per maand ontvangt en een hypotheek neemt voor 16 jaar. Dienovereenkomstig, hoe minder het geïnvesteerde bedrag, hoe groter de betaling.
Als u slechts 20% van het vereiste bedrag heeft (dit is de minimale aanbetaling), moet u onder dezelfde voorwaarden ongeveer 26 duizend roebel per maand betalen.
Trouwens, velen proberen een hypotheek af te sluiten voor een minimale periode, zeggen ze, ze zouden het zo snel mogelijk terugkrijgen en vergeten. Maar het is voordeliger om een lening voor meerdere jaren af te sluiten. Let op uw handen: hoe meer jaren, hoe lager de vergoeding. Hoe kleiner de betaling, hoe meer gratis geld er overblijft dat kan worden uitgesteld. Na het sparen kan dit bedrag worden besteed aan het vervroegd aflossen van de hypotheek. En dat is gunstig, want in de eerste jaren gaat het grootste deel van uw maandelijkse betaling naar de bank om de rente af te betalen, en slechts een klein deel gaat naar de aflossing van de hoofdsom. Met deze gespaarde bedragen kunt u alleen de hoofdschuld afbouwen en daardoor niet te veel betalen aan de bank. En tegelijkertijd kunt u ook het aantal schuldjaren of het bedrag aan maandlasten verminderen, zoals u zelf beslist.
Zet het bedrag opzij: je hebt ongeveer 15 duizend nodig voor verzekering (totdat het object wordt overgedragen, daarna kost de verzekering ongeveer 5 roebel)
Ik heb een jaar op mijn sleutels gewacht. En dit jaar was niet gemakkelijk. Samen een hypotheek betalen is natuurlijk makkelijker. Ik moest bezuinigingen inschakelen. Ik stelde reizen uit, stopte met het gebruik van schoonheidsbehandelingen, bezuinigde op diners in cafés en winkelen voor kleding. Alleen de meest noodzakelijke bleven op de lijst van uitgaven staan.
Nadat ik de sleutels had ontvangen, heb ik enkele maanden aan reparaties besteed. Overigens is het beter om het geschatte bedrag voor reparaties meteen in de hypotheek te zetten, dat wil zeggen, vraag de bank iets meer dan u nodig heeft, voor het geval u aan het einde van de bouw nergens kunt wachten op een onverwacht groot bedrag .
Nu ik al mijn eigen appartement in de regio Moskou heb en terugkijkend, kan ik zeggen dat dit allemaal echt is. Toegegeven, reizen en andere leuke uitgaven moeten nog steeds worden uitgesteld, omdat je nog steeds meubels moet kopen en schulden voor reparaties moet afbetalen ... Nee, nee, ja, en de gedachte om meer inkomsten te zoeken zal flikkeren, maar met een hypotheek is het dat wel belangrijker dat het stabiel is.