Overstroomde bovenburen
Zag je een vlek op het plafond en realiseerde je je toen het kouder werd dat je aan het verdrinken was? We bespreken met een ervaren advocaat waar je heen moet als je wordt overspoeld door buren van bovenaf

Water dat van het plafond druipt, is de nachtmerrie van elke huiseigenaar. De vlek op het plafond neemt toe, het water begint het appartement te overstromen en beschadigt het behang, meubels en apparaten. Iedereen die wel eens een overstroming heeft meegemaakt begrijpt dat buren misschien niet thuis zijn, het risico bestaat dat ze weigeren schadevergoeding te betalen, bovendien hebben ze hier gewoonweg het geld niet voor… Ja, en repareren is een onaangename aangelegenheid! Laten we dus eens kijken hoe we de effecten van overstromingen kunnen minimaliseren.

Wat te doen als buren overstromen?

Het is duidelijk dat op het eerste moment een persoon in paniek begint te raken: "Oh horror, de buren van boven zijn overstroomd, wat moet ik doen?!". Maar dan trekt het zich terug en is het tijd voor kalme, evenwichtige acties.

Allereerst moet je contact opnemen met de beheermaatschappij en de buren uitnodigen - in hun aanwezigheid moet je een waterschapsakte opstellen, - zegt Andrey Katsailidi, Managing Partner, Katsailidi & Partners Law Office. – U kunt met de hand schrijven: de handeling moet informatie bevatten over de plaats en datum van het incident, evenals een gedetailleerde beschrijving van de schade. Zo liet het behang in de woonkamer los, stond de kachel onder water, was de vloer in de gang opgezwollen, enzovoort.

Een belangrijk punt: het is beter om zo nauwkeurig mogelijk te beschrijven hoe de buren van boven je overstroomden. Schrijf vervolgens alle aanwezigen op met een aanduiding van wie ze zijn. Ivan Ivanov is bijvoorbeeld een buurman. Petr Petrov is een vertegenwoordiger van het Huisvestingsbureau. Ze moeten allemaal tekenen. Dan kunnen de buren straks niet meer zeggen dat je zelf je tv hebt laten overstromen na de overstroming!

Eerste acties

Probeer indien mogelijk het conflict vreedzaam op te lossen. Ontmanteling in de rechtbank zal tijd, geld en zenuwen kosten. Dus, als er een kans is om te "afdingen", maak er dan gerust gebruik van.

“Helaas lukt dit niet altijd”, verzucht Katsailidi. – Vaak zegt de eigenaar van een ondergelopen appartement dat bijvoorbeeld zijn tv onder water stond en de buurman verontwaardigd is, zeggen ze, hij werkt al 10 jaar niet meer voor je! In dit geval is het beter om contact op te nemen met een deskundige, een taxatiebedrijf om de schade vast te stellen.

Waar te contacteren en te bellen om schade te verhalen

Het hangt allemaal af van wie er verantwoordelijk is voor het feit dat je overstroomd bent. Dit kunnen buren zijn die vergeten zijn de kraan dicht te draaien, de beheermaatschappij (VvE, TSN of iemand anders die verantwoordelijk is voor het onderhoud van uw huis), of projectontwikkelaars die een fout hebben gemaakt bij het bouwen van het huis. Als je van bovenaf wordt overspoeld door buren, is waar je heen moet een van de belangrijkste zaken.

Stap voor stap handleiding

  1. Maak een act.
  2. Stel zelf de schade vast of schakel een deskundige in.
  3. Maak een pre-trial claim en geef het aan degene die je overspoelde (doe het onder een handtekening zodat de dader later geen verbaasde ogen kan maken, zeggen ze, ik hoor het voor de eerste keer).
  4. Probeer tot een consensus te komen en het probleem vreedzaam op te lossen. Als het niet lukt, ga dan naar de volgende paragraaf.
  5. Dien een claim in en dien deze in bij de rechtbank - zodat u alle verliezen kunt terugbetalen. Vergeet niet om een ​​executoriale titel te krijgen – u moet deze indienen bij de deurwaarder, om voor de verweerder te werken of bij de bank van de verweerder, als u weet waar het wordt bediend.

Populaire vragen en antwoorden

Hoe overstromingsschade beoordelen?

Neem contact op met een taxatiebedrijf - het internet staat er vol mee, dus zoek gewoon naar de meest winstgevende. Experts helpen u de schade objectief in te schatten.

Hoe te bepalen wie de schuldige is?

In ieder geval zullen betalingen aan het slachtoffer van de overstroming worden uitgevoerd door de eigenaar van het appartement. Maar nadat de betalingen zijn gedaan, zal hij kunnen eisen om dit geld terug te betalen van de echte boosdoener. En de boosdoeners zijn overigens heel verschillend: woningen kunnen onder water komen te staan ​​door een lekkend dak, slechte leidingen en een tiental andere factoren. Als de huurder van het appartement van boven zeker weet dat hij geen schuld heeft, moet hij er zeker achter komen, een technisch onderzoek uitvoeren en schadevergoeding eisen.

Wat als de buren niet willen betalen voor reparaties?

Als het niet mogelijk was om vreedzaam tot overeenstemming te komen en de buren willen u koppig het verschuldigde geld niet geven, dan is er maar één uitweg: naar de rechtbank gaan en dan met een dwangbevel naar de deurwaarders gaan, werken of naar de bank naar de overtreder. Hij komt dus niet weg!

Wat te doen als de buren maandelijks overstromen?

Als de buren elke maand verwarmen, kun je ze helaas alleen beïnvloeden met een roebel, - Katsailidi zucht. – Wees geduldig en ga volhardend naar de rechtbank elke keer dat er druppels op het plafond verschijnen. Daardoor leren ze ofwel hoe ze de kraan open moeten draaien voordat ze het huis verlaten, ofwel vinden ze de verantwoordelijken voor lekkende leidingen of daken, afhankelijk van de oorzaak van de overstroming.

Wat te doen als er geen buren in huis zijn en er water uit het plafond komt?

Bel gerust de beheermaatschappij. Het is onwaarschijnlijk dat ze het appartement van de boosdoener van de overstroming zullen binnendringen, maar ze zullen gewoon de hele stijgbuis blokkeren. Maar om een ​​akte op te stellen, moet je nog steeds op de buren wachten - ten eerste zijn ze nodig als getuigen en ten tweede moet je in hun appartement komen om ervoor te zorgen dat de overstroming precies is begonnen. Wat als ze niet echt schuld hebben en ze ook nog eens overspoeld werden door een buurman van bovenaf?

Wat te doen als een buurman weigert deel te nemen aan het opstellen van een wet op de inspectie van een appartement?

Soms denken mensen die vergeten de kraan dicht te draaien dat als ze de akte van inspectie van het ondergelopen appartement niet ondertekenen, het later moeilijker zal zijn om hun betrokkenheid te bewijzen. Maar dat is het niet. Beschrijf in detail alle gevolgen van een overstroming en kom met twee getuigen naar een buurman. Als hij weigert de deur te openen of het papier te ondertekenen, vraag dan getuigen om deze weigering schriftelijk te bevestigen. Het zal van pas komen in de rechtbank.

Wat moet ik doen als mijn buurman denkt dat ik de overstroming in scène heb gezet?

Het komt voor dat het slachtoffer de buurman van boven verzekert, zeggen ze, kijk, het behang is door jou afgebladderd! En hij schudt zijn hoofd: je houdt me niet voor de gek, je hebt ze zelf met water bespat om op mijn kosten reparaties uit te voeren. In een situatie van wederzijds wantrouwen is er maar één uitweg: het uitnodigen van een onafhankelijke deskundige die zal beoordelen wat er met het onroerend goed is gebeurd na de baai en de werkelijke gemiddelde marktwaarde ervan zal noemen. Vervolgens brengt hij een advies uit waarover partijen onderling tot overeenstemming kunnen komen. Mocht het echter niet mogelijk zijn om hier tot overeenstemming te komen, dan zal het mogelijk zijn om met deze conclusie naar de rechter te stappen.

Laat een reactie achter