Inhoud
Tekenen van een appartement dat je niet kunt kopen – of zelfs niet huren
De huisvestingsproblematiek heeft velen verwend. Alles wat met vastgoed te maken heeft, is immers erg duur. We hebben de meest populaire trucs van oplichters verzameld die geld proberen te verdienen met huisvestingsdeals.
Gewetenloze makelaars, appartementseigenaren en gewoon oplichters zijn eeuwig op zoek naar ideeën om goedgelovige mensen te misleiden die van plan zijn een woning te huren of te kopen. Hoe je jezelf niet in de problemen brengt met het huisvestingsvraagstuk, pakken we samen met een professional aan.
Makelaar, makelaar
Er zijn verschillende nuances waar u op moet letten bij het kopen of huren van een woning. Controleer het aantal appartementseigenaren voordat u een deal sluit. U moet worden geïntimideerd door de frequente verandering van eigenaren. De tweede alarmbel is een verdacht veel geregistreerde personen in het appartement. Immers, als het gezin groot is, heeft zo'n prioriteit vaker wel dan niet een huis of appartement met een grotere oppervlakte dan je eventuele toekomstige huisvesting.
Het derde punt van aandacht is de prijs. Het moet voldoende zijn, niet lager en niet hoger dan het gemiddelde voor de woningmarkt. Natuurlijk kunnen prijzen verschillen, maar dit verschil mag niet meer bedragen dan 15% van de kosten van dergelijke woningen.
Maar er zijn ook bijzondere, subtielere gevallen.
Teken 1: slechte biografie
Zorg ervoor dat u de documenten zorgvuldig bestudeert en raadpleeg een specialist als het appartement dat u wilt kopen, wordt geërfd of als er minderjarige kinderen in zijn geregistreerd, die alleen kunnen worden ontslagen door een rechterlijke beslissing. Later kunnen er andere erfgenamen verschijnen, waarvan u niet op de hoogte was, en de ophef met het ontslag van kinderen kan lang duren.
Om niet betrokken te raken bij allerlei familieleden van de eigenaar van het appartement, vraagt u hem om in de documenten notarieel vast te leggen dat als aanvragers van de woonruimte verschijnen, de eigenaar zelf alle problemen met hen zal oplossen zonder de deelname van een derde partij, dat wil zeggen, u.
Een probleemappartement is ook het appartement waarin de weigeraars van de privatisering of mensen uit de asociale categorie woonden: met alcohol, drugs, gokken en elke andere verslaving. Het kan zijn dat het appartement verloren of verhypothekeerd is. Deze problemen heb je helemaal niet nodig!
Teken 2: haast en manipulatie
Als ze je opjagen, laat je niet alle voor- en nadelen afwegen, voorkom dat je alles grondig en in detail denkt, sta op een onmiddellijke beslissing, gebruik manipulatieve technieken zoals "ja, terwijl je denkt, we zullen morgen aan anderen verkopen ’, dan is hier iets onrein.
Teken 3: geld vooraf
Dit is een van de duidelijkste tekenen dat je een oplichter bent tegengekomen. Als de verkoper of de verhuurder de voorwaarden formuleert in het klassieke "geld vandaag, morgen deal", zou je antwoord alleen maar een stellig "nee" moeten zijn. Ga in geen geval voor zoiets, anders riskeer je afscheid te nemen van geld. En oké, als je een huis huurt, dat wil zeggen, betaal een borg (of twee) gelijk aan het bedrag van de huur. Hiermee ga je tenminste niet failliet. Het is heel erg als dit een aankooptransactie is en je het grote bedrag aan de oplichters geeft.
Teken 4: wilsonbekwame eigenaren
Zorg ervoor dat u erachter komt of de eigenaar is geregistreerd bij een psychiatrische inrichting, anders kunt u te maken krijgen met een banale oplichtersscheiding. Na de aankoop, vaker op dezelfde dag, wenden de familieleden of voogden van de geesteszieke huiseigenaar zich tot behandelcentra met klachten dat de gezondheidstoestand van de appartementseigenaar sterk is verslechterd. En later bewijzen ze via de rechtbank dat de eigenaar op het moment van de transactie niet zichzelf was en het appartement niet zou verkopen. De koper kan dus zonder geld en zonder appartement zitten, omdat de transactie wordt geannuleerd.
Geen geld – want dezelfde eigenaar kan ontkennen dat hij geld van u heeft gekregen. Als het contant geld was en het feit van de overdracht van geld nergens werd gedocumenteerd, dan zul je lang en moeilijk moeten bewijzen dat je het geld wel hebt gegeven.
Teken 5: het appartement wordt verdeeld bij echtscheiding
Plots kan er na het kopen of huren van een appartement een onbekende persoon verschijnen met de vraag om de woonruimte te verlaten. Dit wordt de voormalige echtgenoot van de eigenaar. Is de woning in het huwelijk gekocht, dan heeft volgens de wet de ex-partner recht op zijn deel. Om niet in dergelijke situaties terecht te komen, dient u de eigenaar in het koop- of huurcontract van woningen te vragen schriftelijk te noteren dat de eigenaar niet getrouwd was op het moment van aankoop van het onroerend goed. Als later blijkt dat dit niet waar is, is dat de schuld van de eigenaar, niet van jou. Hij zal als een oplichter worden beschouwd en jij zult een slachtoffer zijn. Verwen je zenuwen, maar je komt in ieder geval niet zonder geld te zitten.
Dit zijn slechts de belangrijkste factoren waarmee kopers en huurders rekening moeten houden. Er zijn ook kleinere, maar niet minder gevaarlijke valkuilen in deze. De koper moet er bijvoorbeeld voor zorgen dat er geen illegale herontwikkeling in het appartement heeft plaatsgevonden, dat er geen schulden zijn om te betalen voor het gemeenschappelijke appartement, of het appartement is bezwaard, of het onder arrest staat.
Controleer zorgvuldig alle documenten, verzamel de geschiedenis van het appartement, analyseer de aanbodmarkt en wees waakzaam!